В 2010 г. цены на квартиры в Москве расти не будут, так как на рынок выйдет значительный объем коммерческого жилья, заявил Ресин в конце прошлой недели. По его словам, ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего, но, несмотря на это, в текущем году в Москве будет построено 3 млн кв. м жилья, из которых 738 000 кв. м — по городскому заказу. В прошлом году в столице было построено почти на 17% меньше жилья — 2,7 млн кв. м, из них около 800 000 кв. м — социального.
Сокращение объемов строительства происходит в основном за счет социального жилья: раньше при общем объеме ввода 5 млн кв. м на горзаказ приходилось более 2 млн кв. м жилья, указывает руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его словам, объемы коммерческого строительства упали не так сильно, как пугают строители, и строить по-прежнему выгодно: цены упали не только «на квадратный метр», но и на землю, стройматериалы, подрядные работы. У председателя совета директоров корпорации «Инком» Константина Попова другое мнение: «По сравнению с 2009 г. объемы строительства растут, но если сравнивать с докризисным периодом, то сегодняшние цены и обороты можно называть кризисными».
По данным компании «Миэль», в апреле 2010 г. на первичном рынке жилья Москвы объем новых предложений вырос на 3,9% до 290 адресов. При этом в структуре предложения сократилась доля новостроек экономкласса с 9,6 до 4,5%. Большая популярность квартир в новостройках экономкласса способствует вымыванию таких предложений и существенному повышению цен по сегменту, указывает Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэля». «Если в 2009 г. мы продавали в среднем 3,4 квартиры в день, то в I квартале 2010 г. — уже 14,8 квартиры в день, достигнув докризисных показателей. И это при том, что цены на отдельных проектах были повышены еще в феврале», — рассказывает представитель группы ПИК Дмитрий Ивлиев.
Экономическая ситуация сейчас не та, чтобы цены сильно росли: скорее всего, рост будет нулевым или на уровне инфляции, соглашается с Ресиным Репченко. Правда, отмечает он, за первые месяцы текущего года жилье успело подорожать примерно на 10%. Но в мае темпы прироста цен на жилье замедлились в разы — до 0,2% в неделю, тогда как в отдельные недели марта квартиры дорожали почти на 1% в неделю. Сейчас средняя цена метра в Москве — $4428 (137 520 руб.).
Стоимость недвижимости будет зависеть от цен на нефть, которые пока балансируют на одной отметке, говорит Попов. Поэтому причин для бурного роста цен на квартиры нет и квадратные метры в ближайшие год-два будут дорожать в пределах инфляции, считает он.