В Жилищном Кодексе Украинской ССР снова изменения. Народные депутаты, на этот раз, решили запретить переоборудование жилых площадей в производственные и промышленные. Такие новации неизбежно приведут к краху среднего и малого бизнеса. Ведь в основном, например, харьковская недвижимость используется частными предпринимателями, арендующими первые этажи в жилых домах для своего бизнеса. По-мнению депутатов Верховной Рады, ЧП должны переехать в офисные центры. Но нельзя забывать о том, что переоборудовать производственное помещение в жилое практически невозможно.
Президент Украины успокоил частных предпринимателей, понимая, что это нововведение может повлечь за собой освобождение огромной массы трудоспособного населения и прекращении деятельности этого вида бизнеса. Не секрет, что именно субъекты среднего бизнеса располагаются в центрах городов, арендуя, например, недвижимость в Днепропетровске, где занимаются нотариальной деятельностью, открывают стоматологические кабинеты, ателье по пошиву одежды и ремонту обуви, салоны красоты, спортцентры и оказывают населению другие услуги. В действующей версии закона жилые помещения нельзя переоборудовать в промышленные, однако допускается их использование в производственных нуждах.
По заявлению Президента страны, в Законе отсутствует четкое определение, что такое общая, и что такое жилая площадь помещения. В проекте нового закона указано, что из площади жилого помещения исключается размер ванной комнаты, коридоров, кладовых комнат, но будет считаться жилой – площадь веранд, террас, застекленных лоджий и балконов. Коэффициенты, по которым будут прибавлять их площадь к жилой следующие: для террас и балконов – 0.4, для лоджий будет составлять 0.6, для закрытых балконов коэффициент будет равен 0,8, а для застекленных лоджий и веранд – 1,0. Пересчет габаритов именно жилой площади, скорее всего, будет производиться самими хозяевами квартир и за их же счет потому, что работники жилищно-коммунальной отрасли не в состоянии будут произвести инвентаризацию всего жилищного фонда, в частности, недвижимость Киева, составляющую тысячи квадратных метров.
Вводятся изменения и ограничения в сфере аренды и продажи жилья. Недвижимость, площадь которой превышает 120 квадратных метров будет обложена налогом в сумме от 1 до 2,7 процента от заработной минимальной оплаты за каждый метр квадратный площади, на которой проживают люди. Такой же суммой налога будут обложены и жилые дома площадью более 250 квадратных метров. В сложившейся обстановке снижения цен при массовой продаже жилья не произойдет. Владельцы свободной жилой площади будут сдавать ее в аренду. При этом пострадают арендаторы, получившие худшие квадратные метры по большей цене.