Принципиальное значение межевания заключается в проведении кадастровых работ, где специалист, в лице кадастрового инженера осуществляет определение и последующий вынос в натуру действующих границ земельного участка. В результате проведённых работ, собираются сведения по смежным участкам и проверяются правоустанавливающие границы каждого надела. По своей сути, межевание определяет юридический статус границ земельного участка. Аналогично межевание регулирует порядок строительства объектов временного использования или капитальные объекты.
Как проверить точность границ ЗУ
Вы можете получить выписку из ЕГРН, желательно расширенную, с координатными данными. Если в выписке не будет координатных сведений, это указывает на то, что ЗУ не прошёл официальное межевание, то есть вынос границ, не был осуществлен в натуру. Таким образом, вы как бы являетесь собственником недвижимости, но у вас могут возникнуть проблемы с продажей. Отсутствие межевания как такового, не даёт право свободно распоряжаться объектом права.
Точный вынос границ в натуру определяет красные линии на карте Росреестра. Это означает что земля прошла межевое дело и за собственником закреплён полный правовой статус недвижимости. Все межевые работы проводит землеустроитель, который в настоящее время имеет специализацию – кадастровый инженер.
Как проводятся межевые работы
Вам необходимо обратиться кадастровому инженеру, чтобы он провёл полномасштабные работы по межеванию. Поиск специалиста осуществляется как на официальных ресурсах в сети интернет, например через сайт Росреестра, так и через оффлайн-офисы. Вы можете проверить статус и характеристики кадастрового инженера, оформив соответствующий запрос в СРО кадастровых инженеров. Саморегулируемые объединения публикую официальные и публичные сведения по всем кадастровым инженерам, а также, какие работы может оказывать специалист населению и организациям.
В результате работы, составляет акт согласования и обследования. Подписи под документом ставят землеустроитель, представители органов власти, соседи по участку. Вынос в натуру границ осуществляется только с использованием специальных приборов и инструментов, в том числе GPS-оборудование последнего поколения. Все результаты межевания отображаются в документе выписка из ЕГРН. Результаты являются окончательными и фиксируются в базе реестра вечно. В случае смены собственника, вся информация сохраняется в том виде, как был во время межевания, изменяется только собственник и возможно, правовой статус недвижимости.